Villamos biztonsági felülvizsgálat eladás és bérbeadás előtt Pilisvörösváron
Ha a lakást vagy a házat eladja vagy bérbe adja, és nincs hat évnél frissebb minősítő irata, mérni kell. Az időpontot az adásvétel vagy a beköltözés dátumához igazítjuk, az iratot PDF-ben küldjük.
Tájékoztató ár 2026:Eladásra kínált családi ház 140 m²-ig, 59 000–66 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Egy pilisi ház felülvizsgálata lépésről lépésre
1/6BejárásMegkeressük az összes elosztót a pincétől a garázsig, és tisztázzuk, melyik kör melyik épületrészt látja el.
Így végezzük az eladás vagy bérbeadás előtti villamos biztonsági felülvizsgálatot
Lakóépületben lévő lakásnál két esemény indít kötelező mérést, ha nincs hat évesnél újabb minősítő irat: az eladás és a kiadás. Pilisvörösvár környékén ez sokszor egy régi családi ház eladásakor merül fel, amikor az örökölt vagy évtizedek óta lakott épületről senki sem tudja, készült-e valaha mérés. Ilyenkor az egész házat mérjük, a melléképületeket is.
A mérést az eladó vagy a bérbeadó rendeli meg, mi pedig a szerződéskötés dátumához igazítjuk az időpontot. A környékbeli kiszállásainkat napokra szervezzük, ezért ha a határidő szoros, az ajánlatkérésben írja meg. A kész irat általában egy-három munkanap alatt ér el Önhöz. Pilisvörösváron és a 15 km-es körzetén kívül nem vállalunk ilyen felülvizsgálatot.
A minősítés lehet nem megfelelő is, ez önmagában nem akadálya az adásvételnek. Az irat rögzíti a hálózat állapotát, a felek pedig ehhez igazíthatják a vételárat vagy azt, hogy ki és mikor javíttat. Az ár a négyzetmétereken, valamint azon múlik, hány elosztót és melléképületet kell bejárni. Ezt megrendelés előtt írásban közöljük.
Amire figyelünk
Eladás, bérbeadás előtt árak 2026
Eladás vagy kiadás előtti mérés bruttó irányárai 2026-ban, a körzeten belüli úttal és mindkét dokumentummal.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Lakás 70 m²-ig, egy elosztóval | 46 000–51 000 Ft | |
| Lakás 70 m² felett vagy két elosztóval | 53 000–59 000 Ft | |
| Eladásra kínált családi ház 140 m²-ig | 59 000–66 000 Ft | |
| Családi ház 140–260 m² között | 72 000–84 000 Ft | |
| Elosztós melléképület, további alelosztó | 15 000–18 000 Ft/db | |
| Korábbi irat átnézése e-mailben, érvényességi véleménnyel | 6 000–9 000 Ft | megrendelés esetén a díjba beszámítjuk |
| Irat a mérést követő munkanapon | 10 000–14 000 Ft felár | |
| Aláírt papírpéldány a vevőnek vagy a bérlőnek | 4 500–6 000 Ft/db |
VBF-díj kalkulátor
Az épület típusa, mérete és a vizsgálat oka alapján tételesen kiszámolja a felülvizsgálat várható díját Pilisvörösvár 15 km-es körzetében.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Családi ház időszakos felülvizsgálata, lakóépületben hatévente
59 000–66 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: házban 2–4 óra, utána 1–3 munkanap az iratig.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Családi ház felülvizsgálata 140 m²-ig, egy főelosztóval | 59 000–66 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, eladás, bérbeadás előtt
Mikor kell eladás vagy bérbeadás előtt villamos felülvizsgálat, mit vizsgálunk ilyenkor, mi a teendő hibás minősítésnél, és hogyan illeszthető az irat az adásvétel menetébe.
Frissítve: 2026. 11. 12.
A jogszabályi helyzet röviden
A szabályzat 1.6. pontjának e) alpontja szerint a gazdacsere és a kiadás önmagában is ok a vizsgálatra. Az időzítést az 1.13.2. f) alpont adja meg: lakóépületben lévő lakásnál akkor, ha a meglévő minősítés a szerződés napján már hat évesnél idősebb, vagy nincs is.
Ilyenkor nem elég egy részt megnézni, az 1.7. pont az egész berendezés vizsgálatát kéri. A megrendelés az 1.8. pont alapján az üzemeltetőt terheli, eladásnál ez rendszerint az eladó, hacsak a felek másként nem állapodnak meg.
Az eladás menete és a mérés helye
A legtöbb gond abból adódik, hogy a mérés túl későn készül el. Ha a vevő csak a kulcsátadáskor látja a hibalistát, a vételárról már nem tud tárgyalni. Mi azt javasoljuk, hogy az irat a foglaló vagy az előszerződés idejére meglegyen.
- Hirdetés előtt: megnézzük, van-e érvényes minősítő irat, és ha nincs, mérést rendel.
- Mérés és irat: 1–3 munkanap alatt megkapja a jegyzőkönyvet és a minősítést.
- Hiba esetén: a tételes javítási ajánlattal dönthet, hogy javíttat vagy a vételárban rendezik.
- Szerződéskötés: az irat a szerződés mellékleteként átadható a vevőnek.
- Javítás után: ha a hibákat kijavították, újramérés és új minősítő irat.
Ha a minősítés nem megfelelő
A hibás minősítés nem zárja ki az adásvételt. Az irat tényt rögzít, a felek pedig szabadon megállapodhatnak a javításról. A régi pilisi házaknál gyakori, hogy a régi épületrész körei nincsenek áram-védőkapcsoló mögött, vagy hiányzik a fürdőszobai egyenpotenciálra hozás. Ezek javítása többnyire néhány órás munka.
A közvetlenül életveszélyes hibát nem hagyhatjuk bekapcsolva. Ilyenkor az érintett kört a helyszínen lekapcsoljuk, és ezt az iratban is rögzítjük.
| Talált hiba | Jellemző javítás | Újramérés |
|---|---|---|
| Fi-relé nélküli régi körök | áram-védőkapcsoló beépítése az elosztóba | az érintett körökön |
| Hiányzó fürdőszobai EPH | egyenpotenciálra hozó vezető pótlása | a fürdő körein |
| Lazult, melegedő kötés | kötés bontása és újrakötése | az adott körön |
| Sérült kültéri doboz | csere megfelelő védettségű dobozra | a kültéri körön |
Bérbeadás és bérlőváltás
Bérbeadásnál a hatéves irat a bérlőváltásokon átível. Ha a bérbeadáskor van frissebb irat, a következő bérlőnél nem kell új mérés. A hat év leteltével és minden átalakítás után viszont igen.
Ha a bérlő saját maga szerel be új készüléket fix bekötéssel, például klímát vagy villanybojlert, az átalakításnak számít, és az érintett részen felülvizsgálat kell. Ezt célszerű a bérleti szerződésben rendezni.
Vásárlás előtti ellenőrzés
Vevőként is megrendelheti a felülvizsgálatot, ha az eladó hozzájárul. Ez főleg régi falusi háznál hasznos, ahol a hálózat felújítása jelentős költség lehet. A mérés megmutatja, mely körök menthetők, és melyiket kell újraszerelni.
Ilyenkor a jegyzőkönyv a vevő nevére készül. Ha a tulajdonosváltás hat éven belül történik, ez az irat az eladásnál is felhasználható, ha a felek így állapodnak meg.
Források
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat, Nemzeti Jogszabálytár
- 10/2016. (IV. 5.) NGM rendelet a munkaeszközök és használatuk biztonsági és egészségügyi követelményeinek minimális szintjéről, Nemzeti Jogszabálytár
- A felülvizsgálatok dokumentálása, MSZ HD 60364-6:2017, MEE Felülvizsgálói Tagozat
- Villamos biztonsági felülvizsgálat árak 2026, JóSzaki
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Csak a lakóépület mérve
Eladáskor a szabályzat az egész berendezést kéri. Ha a garázs, a pince vagy a kerti épület kimarad, a vevő később joggal kifogásolhatja.
Régi érintésvédelmi papír
Egy korábbi, csak érintésvédelmi mérést tartalmazó irat nem helyettesíti a mai felülvizsgálatot. A dátum mellett a tartalmát is meg kell nézni.
Mérés a kulcsátadás napján
Ha az irat csak a szerződéskötés után készül el, a feleknek nincs idejük reagálni a hibákra. A mérést néhány nappal előbbre kell tenni.
Így dolgozunk
- 1
A határidő megadása
Megadja az ingatlan főbb adatait és a szerződés várható napját. Egy régi irat fotója is jól jön.
- 2
Díj és időpont
Ajánlatunkat írásban kapja meg, a mérés napját pedig 48 órán belül úgy jelöljük ki, hogy pár nappal a szerződés elé essen.
- 3
Mérés
A teljes berendezést végigmérjük. Ha az ingatlan üres, a kulcsátvételt az ingatlanközvetítővel vagy a szomszéddal is megoldhatjuk.
- 4
Irat a feleknek
Mindkét dokumentum PDF-ben megy, kívánságra a vevő vagy a bérlő is közvetlenül megkapja. Hibánál javítási ajánlatot csatolunk.
Gyakori kérdések
Mikor kötelező eladás előtt a felülvizsgálat?
Mi történik, ha a minősítés nem megfelelő?
Ki fizeti a vizsgálatot, az eladó vagy a vevő?
Bérbe adom a házat. Minden bérlőváltáskor mérni kell?
Mennyi idő alatt kapom meg az iratot?
Üres a ház, nem lakik benne senki. Így is mérhető?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Lakás vagy ház, négyzetméter, elosztók és melléképületek, a szerződéskötés várható napja, és hogy lakják-e most, van-e áram.